Kaupstaður fasteignasala ehf. - Básbryggja 5, 110 Reykjavíkurborg

Básbryggja 5 - íbúð 303, 110 Reykjavíkurborg

97.800.000 kr.

Fasteignanúmer: 2245904

Eignarhlutur til sölu: 100,0%

Söluyfirlit Gera tilboð Vakta eign

Hægt er að vakta breytingar á sölu og fá þá tilkynningar þegar viðkomandi sala breytist.

Tilkynning sendist þegar:

Sala er gerð óvirk.
Sala er endurvirkjuð.
Opið hús er skráð.
Söluyfirlit breytist.
Kauptilboð í eign berst.
Kauptilboð í eign er samþykkt.
Fjármögnunarferli viðkomandi kauptilboðs er hafnað og sala er endurvirkjuð.

Notendastillingar

Tilkynningar munu berast í skráð netfang og sem SMS í skráð símanúmer. Hægt er að breyta þeirri hegðun í notendastillingum.

Athygli er vakin á að einnig er þar hægt að breyta skráðu netfangi.

Viltu meiri upplýsingar?

Innskráðir notendur fá aðgang að nánari upplýsingum um þessa eign, þ.á.m. söluyfirlit, skjalalista, eigendalista og föst gjöld. Smelltu hér til að skrá þig inn með rafrænum skilríkum.

Vertu þinn eigin fasteignasali

Eigandi þessarar fasteignar er að selja hana sjálfur án aðstoðar eða aðkomu fasteignasala. Seljandi nýtir sér rafrænt kerfi Kaupstaður fasteignasala ehf. til þess að sjálfvirkja þá skjalagerð sem þarf við sölu fasteigna, einfalda sér gagnasöfnun og að leiðbeina sér og væntanlegum kaupanda í gegnum öll skref sem þarf að taka við sölu og kaup fasteigna. Kaupstaður fasteignasala ehf. ábyrgist að öll skjöl séu í samræmi við lög og reglur, en seljandi ber sjálfur ábyrgð á að þær upplýsingar sem veittar eru séu réttar. Rafræn skilríki eru notuð til þess að undirrita kauptilboð og önnur skjöl auk þess að stýra aðgangi notenda að rafræna kerfinu. Því þurfa allir kaupendur og seljendur að eiga rafræn skilríki.

Fyrirspurnum varðandi fasteignina skal beint til seljanda sjálfs, en það er undir seljanda sjálfum komið hvort hann kjósi að birta símanúmer sitt og/eða netfang með fasteignaauglýsingum og á sölusíðu fasteignarinnar (aðgengileg frá öllum fasteignaauglýsingum fasteignarinnar). Að öðrum kosti er hægt að senda seljanda fyrirspurn frá sölusíðu fasteignarinnar.

Upplýsingar um opið hús sem og bókun einkaskoðunar er að finna á sölusíðu fasteignarinnar, ef seljandi hefur gefið kost á slíku.

Væntanlegur kaupandi gerir kauptilboð í fasteignina í gegnum sölusíðu fasteignarinnar sem er aðgengileg frá fasteignaauglýsingum fasteignarinnar.

Seljandi fær tilkynningu um að kauptilboð hafi borist í fasteignina. Í framhaldi getur hann valið að samþykkja, hafna eða gera gagntilboð.

Þegar kaupandi og seljandi hafa samþykkt kauptilboð eru þeir leiddir í gegnum allt söluferlið af rafræna kerfinu, en ferlið er brotið upp í einföld og vel útskýrð skref svo að báðir aðilar viti hvað þeir og mótaðilinn þurfi að aðhafast á hverjum tímapunkti og hver næstu skref séu. Rafræna kerfið sér svo um alla skjalagerð (svo sem gerð kaupsamnings og afsal), allt utanumhald um skjöl, greiðslur og útreikning á fjárhagslegu uppgjöri þannig að vinna seljanda er í lágmarki og vinna kaupanda er til jafns við ef hann væri að kaupa eign sem væri seld með fasteignasala.

Nei! Kaupandi greiðir hvorki seljanda sjálfum né nein gjöld vegna gagnaöflunar, notkunar á rafræna kerfinu né nokkurs annars. Raunar rukkar kaupendur aldrei um nein gjöld nema kaupandi óski sérstaklega eftir frekari þjónustu.

Já! Lög um sölu fasteigna og skipa (nr. 70/2015) kveða á um að löggiltir fasteignasalar megi einir annast milligöngu um sölu fasteigna. Þegar að aðili selur hins vegar sjálfur eigin fasteign er um milliliðalaus viðskipti að ræða sem heimilt er að stunda án aðstoðar fasteignasala.

Nánar:

Önnur grein laga um sölu fasteigna og skipa segir “Þeim einum er heimilt að hafa milligöngu fyrir aðra um kaup, sölu eða skipti á fasteignum eða skráningarskyldum skipum sem hafa til þess löggildingu sýslumanns.“. Í umfjöllun um aðra grein laganna í frumvarpi til laganna er hins vegar sagt “Það skal sérstaklega áréttað að ákvæðið kemur ekki í veg fyrir að menn geti sjálfir selt eignir sínar og gengið frá þeirri sölu að fullu.“

Þannig er allur vafi dreginn af um rétt manna til að selja eigin fasteignir án aðkomu fasteignasala.

Einstaklingur sem selur eigin fasteign ber alltaf sjálfur ábyrgð á því að þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti séu réttar, hvort sem selt er með aðstoð fasteignasala eða ekki. Þá er seljanda skylt að greina frá öllum þeim göllum og annmörkum sem eru á eign hans og honum er kunnugt um í söluyfirliti.

Athuga skal að á kaupanda hvílir rík skoðunarskylda. Þannig getur kaupandi ekki krafist bóta vegna eiginleika fasteignar sem honum hefði mátt vera kunnugt um með ítarlegri sjónskoðun á fasteigninni, né vegna þátta sem eru í samræmi við lýsingu í söluyfirliti.

Ef í ljós kemur galli á fasteign er það almennt undir kaupanda komið að sanna tjónið, sem og að sanna hvort seljanda hafi verið kunnugt um gallann og ekki upplýst um hann eða hvort um er að ræða galla sem seljanda var ekki kunnugt um, en telja megi rétt að hann beri ábyrgð á að hluta eða öllu leyti. Það skal sérstaklega bent á að skv. dómum í fasteignamálum er almennt talið að ekki sé um galla á fasteign að ræða ef verðmætið er minna en 10% af söluverði fasteignar. Að öðru leyti er vísað til III. kafla laga nr. 40/2002, um nánari umfjöllun um eiginleika fasteignar, galla, fylgifé o.fl.

Í mörgum tilfellum reynist vel að miðla málum milli aðila, jafnvel með aðstoð lögmanns eða fasteignasala. Dómsmál vegna galla í fasteignum geta verið mjög kostnaðarsöm og tekið langan tíma.

Almennar upplýsingar

154,3 m²

2 bílastæði

Bílskúr

Sameiginlegur inngangur

4 herbergi

2 baðherbergi

3 svefnherbergi

Svalir

Gæludýr leyfð

1 geymsla

Hitaveita með sér mæli

Lýsing á eign

KAUPSTAÐUR fasteignasala kynnir í einkasölu BÁSBRYGGJA 5, 110 Reykjavík.

Íbúð á tveimur hæðum með bílskúr á eftirsóttum stað í Bryggjuhverfinu. Stutt er í alla almenna þjónustu s.s. skóla og leikskóla og útivistarsvæði s.s. Geirsnef, Hamrana og Voginn. Fyrir staðsetningu smellið hér.

Birt stærð eignar, íbúð neðri hæð 94.3 m² (303), íbúð efri hæð 44.8 m² (403) og bílskúr 21 m² (104) samtals 154.3 m² að stærð samkvæmt fasteignayfirliti HMS.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR OG TILBOÐSGERÐ Á SÖLUSÍÐU EIGNARINNAR.

Skipulag neðri hæð: Forstofa/hol, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, tvö herbergi, baðherbergi og þvottahús.

Skipulag efri hæð: Hol/sjónvarpsrými, hjónaherbergi og baðherbergi.

Á jarðhæð: Bílskúr, hjóla- og vagnageymsla.

NÁNARI LÝSING:

NEÐRI HÆÐ:
Forstofa/hol, innbyggðir fataskápar, flísar á gólfi.

Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, parket á gólfi, aukin lofthæð, útgengt úr á vestursvalir. Stigi liggur frá alrými á efri hæð.

Eldhús, innrétting og eyja, helluborð, ofn og háfur, gert ráð fyrir uppþvottavél og tvöföldum ísskáp í innréttingu, möguleiki er á að sitja við eyju.

Tvö herbergi annað með skápum, parket á gólfi.

Baðherbergi, flísar á gólfi og veggjum, vaskinnrétting, sturtuklefi og upphengt salerni.

þvottahús, inn af forstofu, flísar á gólfi, tengi fyrir þvottavél.

EFRI HÆÐ:

Hol/sjónvarpsrými, parket á gólfi, velux þakgluggi.

Baðherbergi, flísar á gólfi og veggjum, vaskinnrétting, baðkar, salerni, velux þakgluggi.

Hjónaherbergi: parket á gólfi, skápar yfir heilan vegg, upptekið loft, útgengt á svalir til norðurs.

Innangengt er í bílskúr úr stigahúsi (sameign).

Sameign með sameiginlegri vagna- og hjólageymslu á jarðhæð.

Húsið Básbryggja 5, 7 og 9 er hannað af Birni Ólafssyni arkitekt og er á fjórum hæðum. Húsið er staðsett í suðaustur jaðri Bryggjuhverfis. Í Básbryggju 5 eru sjö íbúðir.
Lóðin Básbryggja 5-11 er sameiginleg 1.806 m² leigulóð í eigu Reykjavíkurborgar, lóðin er leigð til 75 ára frá 1. janúar 2000.. Á lóð eru 37 sameiginleg bílastæði, þar af. tvö bílastæði fyrir hreyfihamlaða.

Á milli húsanna er sameiginlegur skrúðgarður að Evrópskri fyrirmynd, þar er gras, tré og göngustígar.
Í hverfinu eru margir leikvellir og ærslabelgur skammt frá eigninni sem er vinsælt leiksvæði krakka í hverfinu. Stutt er í útivistarsvæði í Grafarvoginn, s.s. Geirsnef, Hamrana, Voginn og alla helstu þjónustu s.s. skóla og leikskóla, verslanir, veitingahús, líkamsræktarstöðvar, strætóstöðvar o.fl.

Starfrækt er húsfélag í eigninni

SELJANDI SKOÐAR AÐ TAKA MINNI EIGN UPPÍ.

Samkvæmt eignaskiptayfirlýsingu Básbryggja 5-11 Reykjavík, skjal nr. 411-B-005259/2002.

Eign: 0303. Fastanúmer: 224-5904. Birt stærö: Íbúð 0303: 94,3m². İbúð 0403: 39,0m². Alls133,3m². Bílskúr 0104: 21,0m². Eignin er íbúðarhúsnæði á 3. hæð í norðurhluta matshlutans. Íbúðinni tilheyra svalir 0307 og 0404. Íbúðinni tilheyrir bilskúr 0104. Íbúðinni tilheyrir hlutdeild í sameign ibúða matshlutans (Y), sem er sorp 0111, hjóla og vagnageymsla /inntak 0112, anddyri 0113, stigahús 0114, gangur 0115, stigahús 0204 og stigahús 0304. Íbúðinni tilheyrir hlutdeild í húsi og lóð samkvæmt hlutfalistölu. İbúðinni tilheyrir hlutdeild í skrúðgarði sem liggur að lóðarmörkum Básbryggju 5-11. Sameiginlegur hitamælir er fyrir matshlutann og borgar hver eign samkvæmt útreiknaðri hlutfallstölu fyrir hita. Sér rafmagnsmælir er fyrir íbúðina, inn á þann mæli tengjast geymsla og bílskúr íbúðarinnar. Einn rafmagnsmælir er fyrir sameign og borga allar íbúðir jafnan hlut. Hlutfallstölur fyrir íbúð Hlutfalistala fyrir sameign sumra (Y): 17,74%. Hlutfallstala fyrir hita 16,01%. Hlutfallstala fyrir hús og lóð: 5,68%. Hlutfalistala fyrir sameiginl. Skrúõgarð: 1,33%. Hlutfallstölur fyrir bílskúr 0104. Hlutfallstala fyrir hita 1,93%. Hlutfallstala fyrir hús og lóð 0,71%. Hlutfallstala fyrir sameiginl. Skrúögarö: 0,16%

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Kaupstaður fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Upplýsingar sem koma fram í söluyfirliti eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi – 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga / 1,6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 79.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða er umsýslugjald 129.900 m.vsk.

Nánari upplýsingar í síma 454-0000 eða [email protected]

Allar nánari upplýsingar á skrifstofu: www.kaupstadur.is | Borgartún 29, 105 Reykjavík | Kaupstaður

Opið alla virka daga milli kl. 10:00-15:00. Svarað er í síma milli kl. 09:00-16:00.

Hafa samband

Irpa Fönn Hlynsdóttir, Framkvæmdastjóri Fasteignasali á vegum Kaupstaður fasteignasala ehf. Símanr. : 454-0000

Netfang: [email protected]

Ástand og gallar

Burðarvirki	Upprunalegt
Vatnslögn	Upprunalegt
Frárennslislögn	Upprunalegt
Raflögn	Upprunalegt
Þak	Upprunalegt
Gluggar	Upprunalegt
Annað	Ekkert skráð

Matseiningar

Fyrsta einingin í þessum lista er alltaf aðaleiningin

Íbúð - Aðaleining

Matseiningarnúmer: 2245904

Notkun: Íbúð

Lýsing: Íbúðareign

Byggt: 2000

Flatarmál: 133,3 m²

Herbergi: 5

Byggingarefni: Steypt

Húsmat: 87.300.000 kr.

Brunabótamat: 73.550.000 kr.

Fasteignamat: 97.400.000 kr.

Byggingarstig: B4 - Fullgerð bygging

Matsstig: B4 - Fullgerð bygging

Bílskúr - Fylgieining

Matseiningarnúmer: 2245897

Notkun: Bílskúr

Byggt: 2000

Flatarmál: 21,0 m²

Herbergi: 0

Byggingarefni: Steypt

Húsmat: 0 kr.

Brunabótamat: 7.220.000 kr.

Fasteignamat: 0 kr.

Byggingarstig: B4 - Fullgerð bygging

Matsstig: B4 - Fullgerð bygging

Staðsetning

Fasteignateikningar

59,5 KB

Eigendur eignar

Þú verður að skrá þig inn til að sjá eigendur eignarinnar.

Fasteignasala/tengiliður

Kaupstaður fasteignasala ehf.

Borgartún 29, 105

Sími 454-0000

Netfang [email protected]

Slóðin á þessa eign hefur verið afrituð.